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Cómo Calcular la Rentabilidad de un Inmueble

by Libertad Inmobiliaria

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Published 10 Jun 2023

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Libertad inmobiliaria

Carlos galan

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Comments - 85

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@jorgelinafava999911 months ago Muchísimas gracias Carlos! Muy bueno y muy completo.
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@miguelarroyo86468 months ago Muchisimas gracias por el excel Carlos, estoy aprendiendo un montón de ti y de tus podcast. Es todo un placer escucharte. 3
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@Paco-iy1db4 months ago Enhorabuena por el trabajazo que tiene eso!!
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@marielechebay82302 months ago Genial‼️ Muchas Gracias Carlos por el Kit que pude descargar, lo revisaré y lo leeré con calma.
Un abrazo y saludos desde Perú. 👏💯🙋🏽💕🍀🌷
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@JuanCarlos6211 months ago Gracias Carlos, interesante tu kit de regalo. Un saludo.
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@juandiegoromerosegovia49215 months ago Hola Carlos!! Muchas gracias por compartir tus conocimientos y la calculadora. Justo la estoy usando para calcular la rentabilidad de una posible compra, pero en el apartado del cálculo de la hipoteca, en la casilla de fijo/variable (B6) no da la opción de hipoteca fija. Qué estoy haciendo mal?? 😅 ...
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@emiliocrespo279611 months ago Carlos, este video por el interés de lo expuesto, merece ser explicado con mas calma y no como un telegrama. Así que te animo a que lo repitas para mejor entendimiento de los demás. Saludos 12
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@susanamartin769811 months ago Muchas gracias Carlos por esta herramienta tan valiosa y por toda la info que compartes. No sabía que los intereses de la hipoteca se podían deducir ¿podrías darnos algo más de información sobre esto?
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@manumontero33745 months ago Muchas gracias por la explicación. Me surge un par de dudas; Comentas que para calcular los "Impuestos (Aprox)" interviene la amortización anual y se tiene una reducción del 60% si consideramos inquilinos de larga duración. Si bien el inmueble lo tengo como mi vivienda habitual o los inquilinos son estudiantes (que no sería su vivienda habitual), ¿También tendría derecho la reducción del 60%? Es decir, ¿la amortización anual y los impuestos (Aprox) serían los mismos en ambos casos?
Por último, ¿Qué cantidad de impuestos serían deducibles en el concepto "Intereses hipoteca (deducibles)?
Muchas gracias, saludos. ...
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@user-ej6sq5fw6w4 months ago Hola, se tiene en cuenta en alguna parámetro el valor residual del inmueble que te va a quedar al final de la operación?
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@user-ow5cl1yy6b5 months ago Muchas gracias por la explicación. Me surge un par de dudas; Comentas que para calcular los "Impuestos (Aprox)" interviene la amortización anual y se tiene una reducción del 60% si consideramos inquilinos de larga duración. Si bien el inmueble lo tengo como mi vivienda habitual o los inquilinos son estudiantes (que no sería su vivienda habitual), ¿También tendría derecho la reducción del 60%? Es decir, ¿la amortización anual y los impuestos (Aprox) serían los mismos en ambos casos?
Por último, ¿Qué cantidad de impuestos serían deducibles en el concepto "Intereses hipoteca (deducibles)?
Muchas gracias, saludos. ...
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@andreakingaman11 months ago Carlos que me dice sobre el alquiler vacacional vs larga temporada? Un video sobre ese tema me gustaría.. pro y contra . VACACIONAL VS LARGA TEMPORADA
GRACIASSS 😊 2
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@jimmymicha80154 months ago Hola Carlos, me preguntó porque en la columna de gastos, en concepto intereses hipoteca, sólo tienes en cuenta los intereses anuales y no el capital que también vas pagando...
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@ivanivan96502 months ago Hola
Hay que comprar el office para acceder al exel o se puede acceder gratis de otra manera?
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@diego-jm3db11 months ago Hola buenas Carlos, en primero lugar todos tus videos me parecen muy interesantes, haber cuando empieza otro de tus cursos.
En segundo lugar te presento una incognita: si yo dispongo de un piso de 4 habitaciones sin salon y lo alquilo por 8 o 9 meses y el resto lo alquilo como turistico cual es la cuota de impuesto que tengo que pagar; ¿mixto? ¿O el 21% que creo que es la tasa de turistico por la totalidad del alquiler a lo largo del año?
Gracias de antemano. 👏🏻 ...
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@mariaflorimon33469 months ago Buenas Carlos.. este video lo has explicado muy rápido..pofavor si lo puedes repetir más despacio mejor para mi.gracias
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@jr84498 months ago Me ha gustado mucho el vídeo. La única duda es que haces cálculos con el capital propio, es decir la entrada que das para la hipoteca, pero ahí no cuentas con el ITP ni el pequeño desembolso que tiene un piso para darle un lavado de cara. Debería tener en cuenta todo eso para hacer bien los cálculos? Gracias ...
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@user-cv9gn2wr6r9 months ago Muy buen video Carlos!!! PREGUNTA: Sabes si en Guipuzcoa se puede acoger la reducción del 60% en los impuestos a pagar por ingreso del alquiler de una vivienda? Un saludo!!
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@octavioleon7058 months ago Buenas! Muchas gracias por la información, súper valiosa!! Me podes enviar el Excel?
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@Easy-tr9 months ago Hola, en el caso de ingresar un tipo de interés a tipo fijo, que cifra pondrías, el TIN o el TAE de la hipoteca ?
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@jr84498 months ago Estoy usando tu calculadora para ver la rentabilidad de una posible compra. A partir de que porcentaje de rentabilidad bruto o neto consideras que una inversion es aceptable? Y en que escenario he de fijarme en la optimista o en la prudente. En mi caso sería realizar la inversion con una hipoteca. Gracias. ... 1
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@JavierLopez-fq4nq8 months ago Buenas! Muchas gracias por el excel! Tengo una duda sobre el calculo de la amortización anual, hace referencia a una casilla (B24), que esta vacía, a que debería hacer referencia?
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@walid14204 months ago Respecto la rentabilidad bruta/neta para tener el dato sin financiación es importante poner a 0% la financiación, porque también está sumando como gasto los intereses 😅 si tienes puesto algún % de financiacióen algún cálculo previo ...
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@davidpere645411 months ago Muy interesante esta herramienta para calcular la rentabilidad.
Lo único "malo" del video es que las cifras puestas para el ejemplo no parecen muy reales, ya que un alquiler de 775€ difícilmente se consigue con un piso de unos 90.000€ (unos 550€ quizás habría sido más realista), y los números resultantes ya son menos atractivos (aún así siguen saliendo interesantes) ... 1
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@juanalbertosanchez14818 months ago Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores la construccion del vecino? Muchas gracias.
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@entraydisfruta08 months ago Y que pondríamos, si en vez de hipoteca, lo compramos mediante un préstamo personal. Un supuesto, tienes ahorrado 22k y el piso cuesta 30, y pidas esos 8k para comprarlo (o la cantidad que sea). Muchas gracias
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@gramdefi291210 months ago muchas gracias carlos， es ahora todavia buen tiempo de invertir en piso en madrid？
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@candidamorales37293 months ago Si el ROI es de 8 años. Está mal ? Un apto 1
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@pepelusanchez55586 months ago Wauuu buen video , como puedo obtener la plantilla Excel?
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@suvall749311 months ago Carlos, algún curso o asesoramiento? Estoy invirtiendo sin saber de educación financiera, haciendo números como puedo y me gustaría tener una guía... por si me puedes ayudar 😊 1
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@BlueBAY.10 months ago La rentabilidad de un inmueble no se cálcula tomando créditos bancarios, etc. Hay personas que puede comprar cash. Las situaciones personales no tiene que ver con una rentabilidad de un inmueble. Solo los gastos anuales o mensuales asociados la propiedad se debe considerar. ...
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@bybulls84811 months ago Que rentabilidades deberíamos esperar? Doble dígito bruta, y un 8-9% neta?? 1
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@shortsdelibertad11 months ago yo tengo una pregunta, me gustaria saber donde poder encontrar un ejemplo total. osea Busco un ejemplo en el que se va la rentabilidad bruta, la neta, y cual seria el punto de equilibrio. Si por ejemplo tengo una rentabilidad bruta del 4 %. en la neta estaria perdiendo? en que punto ni gano ni pierdo. Todo eso me interesa. Alguien me ayuda? ... 1
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@vicenteherrero322711 months ago Buenas tardes.
El link de la calculadora no funciona para descarga.
Un saludo 1
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@CarlosRivera-nx7ov11 months ago Hola Carlos, No veo el link de descarga de la calculadora 😢
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@ibarrainversiones241811 months ago PRECIO DEL INMUEBLE / GASTOS DE NOTARIA / REGISTRO / ITP/ COMICION DE AGENCIA | SI ES PARTICULAR MEJOR 👊ADECUACIÓN /IBI / COMUNIDAD |SEGURO DE HOGAR /PÓLIZA DE IMPAGO / A TENER EN CUENTA UNA VEZ ENTRE EL INQUILINO SIEPRE SALEN IMPREVISTOS
ME FALTA LA ALARMA QUE ES IMPORTANTE
DESDE 50 €
ESTO EN PISOS DE MENOS DE 40.000€ para alquilarlo por 380 € / 400€ ...
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@anaRivera-tg4px6 months ago No encontré dónde descargar la tabla. Me ayudas indicándome en donde la encuentro por favor?
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@CarolinaHernandez-xf5nz7 months ago Por favor me podrian enviar la calculadora al correo
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@InversionesenBolsayBiene-ku6le11 months ago De todas formas, tu explicación es incompleta, para los pobres puede ser mejor comprar en zonas donde sea rentable comprarlas. Los ricos deben de comprar lo mejor que puedan paga.
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@tubalpc8 months ago Que barato compráis los pisos lao youtubers... Compráis en barrios marginales y en la España vacia